صفر تا صد خرید ویلا و خرید زمین در شمال 

رای خرید ویلا در شمال ابتدا باید فکر کنید که ویلا را برای اقامت دائم می خواهید یا فقط برای اقامت چند روز تعطیل در سال؟

همچنین باید به این نکته توجه کنید که برخی از ویلاهای شمال در دل جنگل قرار دارند و در این منطقه آنتن دهی موبایل بسیار کم است و نمی توانید از اینترنت استفاده کنید. بنابراین اگر این منطقه را برای ایجاد شغل انتخاب کرده اید، نباید آن را برای خرید و ایجاد کسب و کار انتخاب کنید.

اگر می خواهید تعطیلات خود را در ویلا سپری کنید باید به مناظر روبروی آن توجه ویژه ای داشته باشید. ویلاهای جنگلی، ویلاهای باغ و ویلاهای ساحلی گزینه های عالی برای استراحت و سرگرمی هستند.

در هنگام خرید ویلا نیازها و محدودیت های خود را در نظر بگیرید.

بهترین نکات برای خرید ویلا و زمین در شمال کشور

حال قبل از خرید ویلا باید شرایط خود را بررسی کنید تا بتوانید بهترین گزینه متناسب با نیاز خود را خریداری کنید.

همچنین محدودیت هایی وجود دارد که شما را از خرید هر ویلا باز می دارد. بنابراین بهتر است عوامل محدودکننده مانند هزینه های موجود در نظر گرفته شود.

اگر قصد خرید ویلا را دارید، ابتدا باید دسته بندی های زیر را در نظر بگیرید.

1- اگر می خواهید برای کسب درآمد سرمایه گذاری کنید و صاحب ویلا شوید، شهرهایی را انتخاب کنید که گردشگران زیادی دارند. همچنین نیازی به داشتن ویلای خیلی بزرگ نیست، بیشتر گردشگران ترجیح می دهند ویلا را با قیمت پایین و متراژ کم اجاره کنند. بسیاری از ویلاهای بزرگ و انحصاری مشتریان خاص خود را دارند که ممکن است برای شما در درآمدزایی چندان مفید نباشد.

2-موقعیت جغرافیایی ویلا و محیط اطراف آن را بررسی کنید

امکانات ویلا در شمال

یکی از مهم ترین نکاتی که در خرید ویلا در شمال باید به آن توجه کنید موقعیت روستا می باشد. برای بررسی موقعیت ویلای مورد نظر خود، لازم است قبل از خرید و مراجعه به سایت، آدرس آن را از فروشنده یا آژانس املاک دریافت کنید.

هنگامی که به آنجا رسیدید، ممکن است بخواهید بررسی کنید که روستا چقدر از مرکز شهر فاصله دارد. به طور کلی روستاهای وسط جنگل نسبت به روستاهای شهری و روستاهای ساحلی از مرکز شهر و زندگی شهری دورتر هستند. با وجود اینکه مکانی برای خرید کردن وجود ندارد، برای رسیدن به مغازه های شهر باید مسیر طولانی تری را طی کنید.

همچنین در صورت نیاز به کمک پزشکی، مرکز کمک های اولیه در جنگل وجود ندارد و باید به شهر بروید و به نزدیک ترین کلینیک یا بیمارستان بروید.

با وجود اینکه موارد ذکر شده دو مورد از معایب ویلاهای جنگلی است، بسیاری از افراد صرفاً به این دلیل که می خواهند از زندگی شهری فرار کنند و چند صباحی را در آنجا سپری کنند، ویلا و زمین خود را در مناطق جنگلی شمال انتخاب می کنند.

آیا به دنبال خرید ویلا مستقل هستید یا ویلا در شهر؟

اگر به استان های شمالی کشور بروید، ویلاهایی را خواهید دید که در برخی مناطق به صورت متمرکز ساخته شده اند. این ویلاها نزدیک به هم و دور از مرکز شهر هستند.

ویلای مجزا و مستقل نزدیک به شهر است و از طرفی از شلوغی دور خواهید بود، البته باید در مورد امنیت ویلا صحبت کنیم. هنگام ساخت دهکده های شهری باید حفاظت از شهرها در نظر گرفته شود، در حالی که امنیت ویلاهای خصوصی بر عهده شما خواهد بود.

راهنمای کاربردی خرید زمین در شمال

نقطه خرید زمین در شمال برای برخی سخت است اما از نظر ما آسان.

 ما نیز با شما موافقیم که گاهی تشخیص قانونی بودن زمین کار آسانی نیست، ممکن است نیاز به تجربه و گاهی تخصص داشته باشد. اما در این مقاله بر آن شدیم تا مهمترین نکات هنگام خرید زمین در شمال و پاسخ به این سوال که هنگام خرید زمین به چه نکاتی باید توجه کرد را بیان کنیم.

انواع زمین در شمال کشور

چه در شمال زمین بخرید، چه می خواهید در آینده زمین را به صورت دائمی تبدیل کنید یا زمین را به عنوان سرمایه گذاری بخرید و سپس آن را به قیمت بالاتر بفروشید. آنچه ما دوست داریم بدانیم این است که کشورهای این منطقه سه نوع را نشان می دهند.

زمین در شمال ممکن است زراعتی، باغ یا مسکونی باشد.

مزرعه:

اراضی کشاورزی تحت کنترل و نظارت جهاد کشاورزی همانطور که از نام آن پیداست در بافت کشاورزی واقع شده و بخش بزرگی از کل اراضی شمال کشور را تشکیل می دهد. لازم به توضیح است که کاربری این نوع زمین قابل تغییر نیست.

باغ:

سایر اراضی که نظارت بر دارایی های طبیعی به آنها واگذار شده است باغات است و خریدار متعاقباً می تواند نوع زمینی را که پرداخت می کند به عنوان تخلف تغییر دهد.

زمین مسکونی:

نوع سوم که مسکونی نام دارد شامل زمین های کوچک در شمال می باشد که خریدار زمین می تواند برای ساخت و ساز هر خانه یا ویلا مجوز بگیرد. این زمین برای ساخت خانه در نظر گرفته شده است.

انواع اسناد زمین در شمال

اسناد اراضی شمالی سه نوع است، این سند می تواند سند شورا، سند اصلاحات ارضی یا شش دانگ باشد. از اینجا شروع کنیم که برخی از زمین ها سند برای فروش ندارند و قرارداد بین خریدار و فروشنده تنظیم و واگذار می شود.

سند شورا:

در چنین حالتی این شورای شهرداری و دهیاری است که نظارت می کند تا اتفاقی نیفتد و کسی تظاهر به مالکیت زمین نکند. به این گونه اسناد قراردادی، اسناد شورا می گویند. این سند مورد تایید مهر دهیاری بوده و دارای کد بلوک و اثبات رهگیری می باشد. سند صادره از نوع باغ یا جنگل است به این معنی که تاکنون ساخت و ساز صورت نگرفته است در صورتی که مالک زمین بخواهد کاربری زمین را به مسکونی تغییر دهد و برای این کار سند مسکونی ایجاد کند باید نسبت به اخذ آن اقدام کند.

اصلاحات ارضی:

قسمت دوم سند زمین، سند تغییر زمین است. قبل از انقلاب اگر عده ای از دهقانان در یک زمان معین روی یک قطعه زمین کار می کردند، می توانستند برای آن قطعه زمین سند بگیرند.

سند شش دانگ:

به مهم ترین نوع سند یعنی سند تک برگی رسیدیم که در حال حاضر رسمی ترین سند است و به محض اینکه ملکی از این نوع سند بهره مند شود، بدون شک خرید آن، مطمئن خواهد بود.